房贷提前还款需要支付全部利息吗?提前还款有哪些注意事项?

更新时间:2023-06-21 12:05:23 作者:知道百科

房贷提前还款需要支付全部利息吗?提前还款有哪些注意事项?相信有不少朋友遇见过这样的情况,工作几年攒够了首付,然后买了房子背上了房贷。经过一段时间的努力后,打算全额还款,但又有不少的疑问。提前还贷要付全部利息吗?为什么说房贷提前还款是大忌?一起来跟希财君详细了解一下吧!

提前还贷要付全部利息吗?

1、提前还部分贷款

如果借款人没有办法全额还款,只想选择提前还部分贷款的话,那么只是偿还了一些本金,还款期限是不变的。但是偿还的本金变少了,那么每月的利息相对来说也会变少。因此提前还部分贷款的话,是一种节省利息的还款方式,提前还款的部分只是本金,没有利息。

2、提前还部分贷款,缩短贷款期限

如果借款人不光要提前还部分贷款,还要选择缩短贷款年限的话,跟上面的情况一样。本金减少、利息减少,但每月的月供和利息需要重新计算,并且需要跟银行重新商议一个可行方案。

3、全额还款

如果是全额还款的话,借款人还款未满一年,需要承担一定的违约金,一般为贷款金额的2%。如果借款人还款已经超过一年的话,大概率不需要承担违约金,并不需要承担全部的利息。

为什么说房贷提前还款是大忌?

原因有这些:1、因为有些银行会强制借款人缴纳房价一定的违约金,违约金计算下来,有可能比房贷利率还要高;2、有些银行会规定,房贷还款不满2年的,要交2个月以上的罚息;3、提前还款,可能需要重新计算并且取消利率优惠等。

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