1. 20年30万贷款利息计算公式,你知道吗?
2023-06-26
更新时间:2023-06-26 11:01:35 作者:知道百科
贷款其实可以解决很多日常消费用钱及资金周转的问题,给人们生活带来很大便利,但贷款并不是一项无偿服务,需要支付一定贷款利息才能提供,也就是人们常说的贷款成本。那么,贷款30万20年利息多少呢?具体算一算就知道了。
贷款30万20年利息多少?
计算利息的关键在于贷款利率以及还款方式,贷款利率越高,所产生的贷款利息越多;在同一贷款利率下,不同的还款方式产生的利息结果也有所不同。
一、贷款利率
以个人住房按揭贷款为例:
1、公积金贷款
贷款期限一至五年,贷款年利率为2.75%;
贷款期限六至三十年,贷款年利率为3.25%。
这是首套住房贷款利率,二套住房的贷款利率还需要在这个基础上再上浮10%。
比如二套住房贷款20年,那么贷款年利率=3.25%*(1+10%)=3.575%。
2、个人住房商业贷款
首套房贷款年利率最低不低于相应期限LPR利率减20个基点,二套房贷款年利率最低不低于相应期限LPR利率加60个基点。
相应期限LPR利率是指1年期LPR利率或5年期以上LPR利率,只有这两个期限品种供商业银行自行参考,具有市场浮动性质,于每月20日更新一次。
比如2022年9月20日更新的5年期以上LPR为4.3%,那么首套住房贷款20年的最低年利率=4.3%-0.2%=4.1%,二套房最低年利率=4.3%+0.6%=4.9%。
二、还款方式
在贷款30万20年这个前提条件下,可选择还款方式主要就是等额本金或者等额本息。
1、等额本金还款
首月还款金额最多,然后逐月递减,末月还款金额最少。
总利息=(还款月数+1)*贷款本金*月利率/2。
2、等额本息还款
每个月还款金额相等。
总利息=还款月数*[贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]-贷款本金。
等额本息方式下产生的贷款总利息要大于等额本金。理由是:
1、等额本金方式下每月归还的本金相等,所以每月递减的利息比较大。
2、而等额本息方式下每月归还的本金是由少至多递增,前期没有等额本金归还的那么多,所以每月产生的利息也就更多。
若贷款想节省更多利息,可以考虑选择等额本金还款,只要能承受等额本金带来的每月还款压力就行。
三、举例计算
假设贷款30万20年选择的是:
1、公积金贷款,贷款年利率为3.25%,那么等额本息还款的总利息=108380.95元,等额本金还款的总利息=97906.25元。
2、商业贷款,贷款年利率为4.1%,那么等额本息还款的总利息=140109.08元,等额本金还款的总利息=123512.5元。
可见,贷款30万20年利息大约在9.79万-14万之间,具体以实际情况为准。
另外,在同一还款方式下,贷款年利率更高的商业贷款要多出2.56万-3.17万利息;而在同一贷款利率下,等额本息还款要比等额本金还款多出1.05万-1.66万利息。
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