1. 存量房贷利率是指购买现有住房时所需支付的利息率。存量房贷利率通常由银行制定，根据市场情况和贷款人的信用状况不同，利率也会有所不同。

2. 存量房贷利率与新房贷利率的区别在于，新房贷利率是指购买未竣工自建住房时所需支付的利息率。新房贷利率相比存量房贷利率较低，因为自建住房通常比现有住房更具可持续性，银行更倾向于支持新房建设。

3. 存量房贷利率的计算方式与普通贷款类似，通常基于贷款利率基准上加上相应的风险溢价。风险溢价的大小根据贷款人的信用状况、房屋估价和抵押品质量等多种因素而定。

4. 存量房贷利率的变动受多种因素影响，包括央行政策利率变动、金融市场波动以及房地产市场的变化等。因此，如果想要获得更优惠的存量房贷利率，贷款人应该密切关注市场动态并尽可能提高自身信用状况。

5. 总的来说，存量房贷利率是指购买现有住房时所需支付的利息率，其大小取决于多种因素。贷款人应该密切关注市场动态，并尽可能提高自身信用状况，以获得更优惠的存量房贷利率。