1. 房屋抵押能贷出来多少钱？

房屋抵押贷款是指将房屋作为抵押物来申请贷款的一种方式。在申请房屋抵押贷款时，银行或金融机构会根据借款人的贷款需求、房屋价值以及贷款人的还款能力等因素来确定最终的贷款额度。

2. 影响抵押贷款额度的三大因素

（1）房屋价值：房屋的价值是决定抵押贷款额度的重要因素之一。房屋的价值通常由专业估价师进行评估，评估结果将成为决定贷款额度的依据。较高价值的房屋通常可以获得较高额度的贷款。

（2）贷款人的还款能力：贷款人的还款能力也是影响抵押贷款额度的关键因素。银行或金融机构会评估借款人的收入状况、信用记录以及其他贷款等还款能力的指标来确定是否给予贷款以及贷款的额度。

（3）贷款的期限：贷款的期限也会对抵押贷款额度产生影响。一般来说，较长期限的贷款可以获得较高的贷款额度。因为长期贷款意味着还款时间较长，银行或金融机构可以更加有信心借出较高额度的贷款。

3. 总结

房屋抵押贷款额度的确定受到多种因素的影响，其中房屋价值、贷款人的还款能力以及贷款的期限是最重要的三大因素。借款人可以通过了解这些因素，并在贷款申请前准备充分的相关材料，以提高获得较高额度房屋抵押贷款的机会。