二手房可贷款多少钱?了解影响贷款额度的因素
2023-05-13
更新时间:2023-05-13 19:49:02 作者:知道百科
二手房贷款,是用于购买售房人已经取得房屋所有权、拥有完全处置权、能自由交易的住房而申请的贷款,那么二手房可以贷款多少钱呢?不同银行会有不同的贷款额度规定,接下来我们一起来看。
一、二手房可以贷款多少钱?
要看二手房的价值,一个是二手房买卖的成交价格,另一个是二手房的勘验评估价值,两者取其低,再给出一定的贷款比例。
一般来说,二手房的最高贷款比例和一手房一样,都是最高不超过80%,具体以实际情况为准。
举个例子:
一套二手房的售价是60万,但经银行委托的专业机构评估后,该二手房评估价值只有50万,最高贷款比例是80%,那么该二手房可以贷款的最多金额是50万乘以80%等于40万元。
二、影响二手房贷款额度的其他因素
1、借款人的征信状况
若二手房评估价值高,但借款人信用不好,过往有太多逾期还款记录,那么二手房可以贷款的钱就会大幅度减少,甚至有可能被银行拒绝贷款。
2、借款人的收入水平
若二手房评估价值高,最多可以贷40万,但借款人的月收入比较低,每月只有3000元,按月还款金额(所有负债合计)不超过月收入50%的标准来看,借款人可能最多只能负担30万的贷款额度。
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