贷款买房后有不少人会选择提前还款，但是只是部分提前还款，可能还款的金额还没有总欠款本金的三分之一，就不知道这么做是不是管用。像有人会问贷款120万提前还20万管用吗？这里给大家来简单分析下，顺便介绍下一些相关事项，一起来看看。

贷款120万提前还20万管用吗？

很多人房贷后选择提前还款的最终目的，都是为了能节省利息。提前部分还款虽说并不是结清欠款，但后续的利息会按剩余未还本金、利率重新计算，为此总本金减少了利息在减少，也是可以达到节省利息的作用的，肯定是有用的。

以贷款120万提前还20万为例，假设纯商业贷款，房贷期限是30年，贷款利率4.6%，则：

1、没有提前还款的情况下，等额本息还款方式下，利息总额680091.30元，本息总计1880091.30元；等额本金还款方式下，利息总额586625.00元，本息总计1786625.00元。

2、提前还款20万，本金剩余100万元，等额本息还款方式下，利息总额566742.75元，本息总计1566742.75元；等额本金还款方式下，利息总额488854.17元，本息总计1488854.17元。

对比不难发现，没有提前还款比提前还了20万，利息差了10多万以上，不管是哪种还款方式都一样，所以还是有用的。

注意事项：

1、大多数银行会要求提前部分还款得还款期限满1年，才能和银行预约，之后再带上有效身份证件到银行网点办理还款，部分银行还可能会要缴纳一定的违约金。

2、提前部分还款后月供金额和期限都会进行改变，银行一般会让借款人从月供金额不变还款年限减少；另一种是月供金额减少还款年限不变，两者任选一种。

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