最近两天，上海和深圳相继发布了楼市新政策，引发了市场的广泛关注。这两座核心城市的房价或将迎来新的涨势，这一消息在业内引起了热议。上海和深圳的房地产市场一直备受关注，其走势往往也会对全国其他城市的楼市有所影响。随着政策调整，市场行情将会如何演变，无疑将是业内人士和普通市民们关注的焦点之一。

根据国家统计局数据显示2024年1-2月全国新建商品房销售面积同比下降20.5%、销售额同比下降29.3%。去年同期楼市已进入下降通道，没有高基数效应的借口可用，可即便如此今年前两个月的新房成交面积与成交额依然大幅下跌，楼市现状只能用萎靡二字来形容。

也许是看到了房地产市场的现状，本月22日举行的国务院常务会议上着重讨论了房地产市场和相关政策。会议提到“房地产事关人民群众切身利益和经济社会发展大局”、“系统谋划相关支持政策”、“有效激发潜在需求，加大高品质住房供给”。

高级别会议再次明确房地产行业的重要性并要求谋划相关支持政策，地方上领悟到位，立马给出了回应，在会议结束后的不到一周时间内已经有两座一线城市出台了新的楼市政策，核心城市的房价是否会卷土重来呢？先看一下深圳和北京发布的新政讲了些什么。

深圳：大面积新房随便建，不再有数量限制

网络深圳市规划和自然资源局发布了停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的通知，相关部门工作人员确认文件内容属实。

停止执行的那份老《通知》讲的是什么呢？主要内容是规定在深圳开发新楼盘时必须确保建筑面积在90平方米以内的住房数量占比达到70%以上，该标准被业内简称为“7090政策”。停止执行这项标准意味着新楼盘可以建造更多90平方米以上的大户型，理论上可以将新楼盘所有的单位都开发成90平方米以上户型。

还记得前文讲过国常会提到“有效激发潜在需求，加大高品质住房供给”吗？深圳的这项新政不就是围绕着这一点展开的吗？

当下的购房主力军从刚需小户型变成了改善型中大户型，部分有实力的中产以上阶层希望置换面积更大、品质更高的住房，他们的需求属于“有效需求”，需要“激发”后释放，方法是提供更多“高品质住房”。深圳废除“7090政策”后会有更多中大户型新房进入住宅市场，改善型客户的选择多了。

北京：取消“离婚炒房”补丁

很多人可能不清楚楼市旺盛之时一线城市的投资客为了炒房有多疯狂。

北京有着全国最严厉的限购政策，单身户籍人士限购一套、户籍家庭最多购买两套住房。一些投资客为了购买更多住房便采取“假离婚”后将名下所有房子给其中一方，“净身出户”的另一方以单身无房身份购买住房，之后复婚，如此一来至少有了三套房。小部分疯狂之人不断离婚、复婚以套取首套房购买资格，通过这种方式赚取炒房收益。

为了堵住“离婚炒房”漏洞，北京在2021年8月打了补丁，规定原家庭在离异前不符合购房政策的，自离异之日起任何一方3年内均不得买房。

补丁打上后遏制了北京的“离婚炒房”现象。

3月27日，北京住建委确认“离异3年内不得京内购房”限购政策即日起废止，这意味着未来北京家庭离婚后购房不再受离婚年限限制，说得再直接点“离婚炒房”的方式又可以使用了。

取消补丁是北京为了鼓励炒房吗？在我看来并非如此。

通过行政手段遏制炒房的前提条件是有人炒房以及炒房能够赚钱。当下的北京楼市早已不存在这样的条件，2024年2月北京二手房均价环比下跌0.9%、同比下跌5.3%，楼市呈现量价齐跌局面，正常人根本不会假离婚炒房，毕竟谁会特意费时费力去做亏钱的事情呢？

哪怕一线城市的房价也起不了波澜，“房主不炒”已深入人心

解析完深圳和北京这两天发布的楼市大招来分析下一线城市房价会否重新大涨。直接给结论，没有任何大涨的可能。

以深圳取消“7090政策”为例。之前中大户型较少，有改善型需求的家庭选择面窄，品质较高的中大户型新房或次新房属于稀缺产品，物以稀为贵，价格具有一定的优势。未来90平方米以上的新房供给量逐步增加，稀缺度下降后反而有助于稳定改善型新房的价格甚至可能有一定幅度的下调，毕竟物不再以稀为贵。

北京新政可能引发的后果在前文其实已经分析过了。防止“离婚炒房”是建立在炒房有利可图的前提下，现在的实际情况是“房主不炒”深入人心，想要通过买卖房子发家致富、实现财富阶级的跃升简直就是笑话。在这样的预期下房价根本没有快速上涨的空间。

综上所述，不论是深圳还是北京的楼市大招，亦或是之后上海或广州又出台了“重磅政策”，均无法让当地房价重回曾经那“金戈铁马”的时代。更不要说房地产税等“利空”房价的政策正蓄势待发呢。

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