全款房抵押贷款能贷多少?

更新时间:2023-05-08 15:42:19 作者:知道百科

对于老百姓而言,房屋不仅是安身立命之所,而是也是一个长期投资项目,甚至在遇到资金困难时,还可以将房屋抵押,获取高额的贷款,同时又不会影响自己居住。那么,全款房抵押贷款能贷多少?一起来看看。

全款房抵押贷款能贷多少?受两方面因素影响

全款房抵押贷款能贷多少,主要跟以下2个方面因素有关:

1、房屋评估价值

一般来说,全款房抵押贷款额度最多可达房屋评估价值的7-8成,而房屋评估价值则主要受到以下几个方面因素影响:

1)房龄:按照规定,一般要求房龄在20年以内,房龄越小,评估价值会相对较高。

2)户型:一般来说,目前市面上比较受欢迎的户型是有正规的套二、套三为主,这样的户型容易出手,评估价值相对高一些,若户型太小、或者过大,或者异型户型,会让房价打则。

3)楼层:中间楼层比较抢手,价值会高一些,若是顶层或底层附带有花园,价值也可往上调。

4)朝向:南北朝向的房子,采光好,价值相对较高。

5)周边配套:对于配套设施比较完善的小区,如交通、绿化、学校、运动设施等,评估价值会相对高一些。

6)地理位置:在房价相对高的一些区域,评估价值自然也就更高。

7)装修:若装修质量好、成色很新,评估价值会有所增加,对于一些装修时间长出现老化现象或者装修简单,价值则会低一些。

2、个人资信状况

申请抵押贷款,虽说有抵押物的存在,但不代表对于个人征信没有要求,只是相对来说没有信用贷款要求严格。对于资信状况良好的客户,不仅贷款容易获批,而且额度上也会一定的增加。资信状况良好,主要体现为用户信用报告上没有不良信用记录,且具备偿还付息的能力。

因此,对于个人而言,能做的也就是保持信用良好,其他的就交给贷款机构去做评估了。此外,贷款下来后,千万不要出现逾期,不能会增加房屋被拍卖的风险。

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