申请个人房贷的时候，很多人都会选择长时间的观望一段时间。一方面是为了选择房价下降的时候申贷，另外一方面则是希望等到银行贷款利率下调的时候。不少借款人咨询希财君，利率下调已有房贷会下降吗？一般会出现两种情况。

利率下调已有房贷会下降吗？

贷款利率下调，正常来说，已有房贷的利率也会产生波动，但具体还是需要根据借款人的贷款类型和利率计算方式来看。

1、贷款类型

如果借款人申请的公积金贷款，那么无论银行的商业贷款利率如何变化，借款人的贷款利率都不会产生变化。

公积金贷款本质上来说属于国家提供给借款人的福利贷款，能够凭借非常低的贷款利率申请到较高的贷款额度。

公积金贷款利率每年由央行跟银监会额外制定，不跟随LPR利率的变化而变化。

2、房贷利率计算方式

如果借款人选择的房贷利率计算方式为固定LPR利率，那么日后银行的贷款利率下调，借款人的房贷利率不会产生变化。

如果借款人选择的房贷利率计算方式为浮动LPR利率，那应还款额会有所减少。因为等到重定价日就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。如此一来，新利率随着LPR的下降而下降，借款人的月供金额也会减少。

不过大家需要注意的是，央行降准并不一定意外着房贷利率会下降，毕竟房贷利率还会受到多方面的影响，比如当地市场情况、贷款资金供给量和资金成本等等。

所以大家也不要看到降准就跟风买房，要多留意关于房贷利率的信息，等真的下降了之后再买也不迟。

当然了，无论房贷利率是否下降，都一定要按期还款，避免逾期。

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